最新住房貸款利率定了多城加點新規出爐

2019-10-08 12:23:12 灣區樓市總部

定了!多城加點規則出爐!!

10月8日,新的房貸政策將全面執行

當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作,已經陸續落地了,多地加點規則出爐!

深圳

招行深圳確認“試水”LPR房貸利率!首套房新利率上浮

自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR,執行利率為首套5.15%、二套為5.45%,而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。

向招商銀行深圳分行的工作人員求證,得到肯定的答復,一些研究機構也證實了這個消息。從利率表來看, 最新貸款期限5年(含)以內及5年以上的首套、二套房貸款利率一致,執行利率同為首套5.15%、二套5.45%,較原首套及二套利率分別高出0.005%和 0.06%。

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?如果貸款100萬元,按照30年等額本息的方式進行還款,那么整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月則多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的變化不大。

南京

據悉,蘇州已有多家銀行已經制定好了加點的利率方案,南京目前的主流方案是:

首套房貸"LPR+80個基點",相當于4.85%+0.8%=5.65%,

二套房貸"LPR+105個基點",相當于4.85%+1.05%=5.90%!

而目前南京市場主流的首套利率15%,也就是房貸利率是5.635%,二套房利率上浮20%,即房貸利率是5.88%。

杭州

據杭州媒體報道,杭州目前已有多家銀行公布了房貸利率的加點方案。

杭州建行新房首套房在最新的LPR報價上加65個基點,二套加85個基點,商貸和組合貸一致。

杭州招商銀行的加點方案也已經確定,其中首套房加54個基點,二套房加79個基點,即首套房房貸利率為5.39%,二套房為5.64%。

中信銀行首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點,即為5.4%和5.65%。

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?北京

首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點,二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。

小幅上漲!蘇州多家銀行加點新規曝光!!

據時代周報報道,蘇州已有多家銀行房貸執行LPR利率。

而目前蘇州各家銀行首套房貸利率普遍上浮25%起。也就是說蘇州的房貸利率高于10月8日國家要求的最低標準(首套利率不得低于4.85%,二套利率不得低于5.45%)。

所以根據已經執行新政的幾家銀行來看:掛鉤LPR后利率變化不大!老版首套房房貸利率的算法:基準利率4.9%*(1+25%)=6.125%

新版首套房房貸利率算法:LPR(貸款基礎利率)+BP(基點)按照招商銀行、郵政銀行首套房為例,

老版的算法是——4.9%*(1+25%)=6.125%;

新版的算法是——4.85%+128個基點(BP)=6.13%。

算下來,房貸利率有略微上漲,但是整體變化不大!

新規出爐!對買房人影響有多大?

那么,利率和LPR掛鉤之后,對于買房人影響大嗎?

這要視情況而定!

1、對于已經買完房,正在還著貸款的買房人來說,是沒有任何影響的,新規只針對于10月8日以后的新貸款。

2、對于10月8號以后買房人來說,由掛鉤的LPR利率每月都會更新,房貸利率將會經常變化!

但是從現有試水加點新規來看,實際執行利率也和之前變化很小,短期的波動不可避免,但應該都在用戶的心理接受范圍之內。

3、區別在未來,如果是降息周期,那新規則合適,隨著LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。???

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