明年樓市軟著陸將是趨勢

2019-11-28 14:20:12 今朝丶有酒

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近日,社科院的一則報告,預計明年重點城市住房市場,總體先抑后穩,房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。其實從目前的市場狀態也能看出接下來樓市的走勢,所謂的軟著陸預判,相對保守一些。

什么是軟著陸,簡單講就是房價會下滑,但是下滑的幅度有限,而且需要一定的時間。如果從一二線城市來講,這種情況相對普遍。一方面是本身購房需求有限,政策的刺激很難快速增加購房者或者是減少購房者進入。另一方面是大政策的影響,一切以穩定為主的情況下,一二線城市代表了接下來樓市的風向,因此并不會出現大幅上漲或者是下跌的情況。尤其是從平均數據上來講,更是會控制在一個合理的區間。任何出現大幅波動的情況,都會受到政策的限制。

那么對于三四線城市來講,或許并不是所謂的軟著陸。部分三四線城市從去年就已經出現疲態,,只不過是大環境的影響才堅持到現在的局面。而當整個市場出現下滑,三四線的購房者基本上被透支殆盡的情況下,軟著陸也變成了硬著陸。尤其是那些曾經過度炒房的區域。

做個簡單的計算,曾經的三四線城市房價在五六千左右,很核心區域也很少過萬的項目。但是經過了一輪的樓市周期之后,基本上實現了翻倍,而且這種翻倍是普遍性質的,將一些低價區域也拉高了價格。這些區域將會面臨購房者持續減少,大量待入市項目增加,部分房企開始撤離三四線城市,至于炒房者早就被套牢或者是撤退,剩下的苦苦支撐高位的市場。

對于這些房企來講,要么直接進行降價銷售,要么用時間來換取銷量。前一種在監管相對不嚴格的城市會有很多,尤其是那些備案價和市場價有很大空間的區域。另外一種則或許是苦苦的煎熬,裁員將會成為主要的基調。

購房者的預期已經開始下降,即使是房價不出現下滑,但購買量必然會收縮。而對于已經降價的企業來講,接下來就要面臨各種維權或者是房鬧的出現,尤其是過度炒房的區域,這種情況也會越來越多。而對于另外一些城市來講,受到整個市場環境的影響,下滑的壓力還是會不斷增加,軟著陸也是必然趨勢。???

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